انتخاب ناظر توسط مالک و پیمانکار ... شاهکار وزیر راه

[مهندس رضا]

مالک ابتدا به شهرداری مراجعه میکنه و درخواست صدور پروانه میده
همین جا شخصی که در بخش فنی ساختمان است ، از زمین بازدید میکنه و فرم کارشناسی و کروکی ملک جهت طراحی تحویل مالک میده خودش هم طراحی و نظارت نقشه را بر میداره( تا جایی که بتونه خودش بر میداره بعد تقسیم کار میکنه و به بقیه ناظرا کار میده )
نقشه که طراحی شده برای تائید به نظام مهندسی فرستاده میشه که شماره بخوره و ثبت دفتر نظام مهندسی کلا و قانوناً اینجا باید ناظر تعیین بشه که اصلا این قانون اجرا نمیشه چون قبلا ناظر نقشه را مهر کرده و ناظر مشخص شده و همین ناظر ثبت میشه و از سهمیه کم میشه بیشتر شهرستانها روال اینجوریه

[صفرکیلومتر]

مالک ابتدا به شهرداری مراجعه میکنه و درخواست صدور پروانه میده
همین جا شخصی که در بخش فنی ساختمان است ، از زمین بازدید میکنه و فرم کارشناسی و کروکی ملک جهت طراحی تحویل مالک میده خودش هم طراحی و نظارت نقشه را بر میداره( تا جایی که بتونه خودش بر میداره بعد تقسیم کار میکنه و به بقیه ناظرا کار میده )
نقشه که طراحی شده برای تائید به نظام مهندسی فرستاده میشه که شماره بخوره و ثبت دفتر نظام مهندسی کلا و قانوناً اینجا باید ناظر تعیین بشه که اصلا این قانون اجرا نمیشه چون قبلا ناظر نقشه را مهر کرده و ناظر مشخص شده و همین ناظر ثبت میشه و از سهمیه کم میشه بیشتر شهرستانها روال اینجوریه

سلام مهندس رضا

پس این دفاتر فنی کجای این فرآیند قرار دارند.من پیشتر شنیده بودم که تهیه نقشه ها را مالک از دفاتر فنی خواسته وتایید نهایی آنرا از بخش عمرانی شهرداری می گیرد
اگه ممکنه در این رابطه هم توضیحی بفرمایید.

[مهندس رضا]

ابتدا شخص باید به شهرداری مراجعه کنه تا حد و حدودات زمین از لحاظ شهری مشخص بشه
برای طراحی ، فرم کارشناسی بازدید مامور شهرداری باید باشه که اگر مورد یا اتفاقی ا از نظر ابعاد زمین , کوچه , خیابان , حریم ,پخ و ... مشخص شده باشه و با مسئولیت شهرداری باشه
( هر شهری شاید روال فرق کنه)
الف ) طراحی
ب) تائید مهندس ناظر
ج) ثبت در دفتر نظام مهندسی
د) تائید بخش عمرانی شهرداری ( وقتی نظام مهندسی تائید کنه شهرداری هم تائید میکنه )

[صفرکیلومتر]

سلام

متشکر از پاسخ شما.
اگر فرم کارشناسی وکروکی به مالک داده شده ولی مهندسین شهرداری اون قسمت "بعهده گرفتن طراحی ونظارت" را تقبل نکنند چه اتفاقی می افته؟
آیا مالک از طرف شهرداری به نظام مهندسی معرفی میشه تا ناظر ش را معرفی کنندیا برای این منظور خودش مستقیما به نظام مراجعه می کند وبعد از تعیین شدن ناظر چی؟ به دفاتر فنی عمران مراجعه می کنه تا نقشه های معماری وسازه اش را تهیه وامضا کنند وبعد برای گرفتن تایید نظام مهندسی خودش با نقشه ها ی امضا شده به نظام مراجعه می کنه ویا ابتدا بایدبه شهرداری رفته واز طرف شهرداری به نظام معرفی شود؟
اگر ممکنه بند به بند توضیحات توام با سئوال من را تایید یا اصلاح بفرمایین.

[مهندس رضا]

مهندسین شهردای خودشان از ملک بازدید میکنن و پیشنهاد میدن برای طراحی و نظارت به دفاتر ما مراجعه کنید
این مهندسین هم پایه طراحی و نظارت دارن و در دفاتر هم مشغول به کار هستن
فقط موقعیت آنها برای بازاریابی بهتر است چون مسئول ارجاع کار هستند
حالا اگر نظارت و طراحی به عهده نگیرن معرفی میکنن به دفاتر یا سایر اشخاص حقیقی
نظام مهندسی زمانی میره نقشه ها آماده باشه و باید حق نظارت از طرف کارفرما و مالک پرداخت بشه
خیلی از مهندسین جهت سرعت در کار نقشه را خودشان به نظام مهندسی میبرن و تائید میکنن
هر مهندس با توجه با پایه پروانه اشتغال سهمیه خاصی داره
مثلا پایه 4000مترمربع سالیانه
حالا اگر این سهمیه پر شده باشه و شما در سال 4000 متر نظارت داشته باشید دیگر نقشه شما تائید نمیشه
که البته متاسفانه بعضی جاها نقشه تائید میشه ولی ثبت دفتر نمیشه ( نظام مهندسی این مورد کمتر پیش میاد ولی نظام کاردانها این مورد چیزی عجیبی نیست)

[صفرکیلومتر]

سلام مجدد

مهندس رضا هنوز یک ابهام برای من باقی ماند.فرض کنیم مهندس شهرداری خودش نظارت را قبول کند یا ناظر را دفتر فنی معین کند. روال پرداخت حق نظارت ومعرفی این
ناظر به نظام مهندسی چگونه است.اصلا این حق نظارت به حساب کجا ریخته می شود؟
چون به نظر می رسد اگر ناظر مشخص نشود نقشه ها یک امضا کم دارد وقابل ارانه به نظام مهندسی نیست.

[مهندس رضا]

نقشه تا ناظر تعیین نشه پروانه صادر نمیشه
ناظر باید پروانه رامهر کنه و همچنین قرارداد نظارت امضا کنه ( بین مالک و کارفرما)
ناظر که مشخص شد
نقشه هم وقتی به نظام مهندسی جهت تائید فرستاده میشه باید حق نظارت کامل پرداخت بشه مثلا متر 5000یا 7000 تومان
یک ساختمان 100 متری 500 تا 700 هزارتومان
این پول به حساب نظام مهندسی واریز میشه بعد حق الزحمه ناظر داده میشه( چک در وجه ناظر مربوطه)
البته کار راحتری هم هست ما هزینه کامل نظارت از مالک میگیریم بعد خودمون نقشه میبریم نظام مهندسی تائید کنه فقط هزینه نظام مهندسی پرداخت میکنیم متری 530 تومان( یک ساختمان 100 متری 53 هزار تومان)
به اضافه یک فیش 350 تومانی دیگه( 100متری 35 هزارتومان)

[صفرکیلومتر]

سلام
ممنون از شما
دوسئوال دیگر دارم
1- آیا از دریافتی ناظر مالیات هم کم می شود؟
2- اگر کار ساختمان در سال اول تمام نشود وبه سال بعدی بکشد آیا در سال بعد هم از سهمیه ناظر در نظام مهندسی کم می شود.ومالیات چطور؟

[مهندس رضا]

هر ساله باید اظهار نامه مالیاتی تکمیل کنید تا 12 ملیون معاف از مالیات هستید
خیر
قرار داد نظارت معمولا 18 ماه است
در ابتدا مدت قرارداد مشخص میشود .

[صفرکیلومتر]

سلام

مهندس رضا
1-برای ساختمانی که زمین 120 مت ولی جواز ساخت 5 طبقه مجموعا 320 متر هست حق نظارت مال ساخت 320 متری هست یا زمین 120 متری.
2- منظورتان از معافیت 12میلیون چیه؟ حق نظارت 12 میلیون به چه متراژی به بالا تعلق می گیرد؟ آیا معنی این حرف آنست که برای ساخت وسازهای کوچک اصلا مالیات نظارت پرداخت نمی شود؟