ورود

**hamed_r_b** · امروز،

با سلام خدمت دوستانم...
، حقیقتش چند وقتیه توی فکر اینم که به جای کار برای شرکتهای خصوصی با این حقوق نسبتاً کمی که میدن ، همون کارها رو برای خودم انجام بدم ... برای شروع ساخت و ساز دو قطعه .زمین 200متری در یکی از شهرهای اطراف تهران و حدود450میلیون تومن نقدینگی دارم
از چند نفر اهل فن هم مشورت گرفتم، گفتم موضوع رو اینجا هم مطرح کنم به امید اینکه از نظرات و تجربیات دوستانم هم استفاده کنم.

حالا سوال من اینه که آیا برای شروع کا دارایی هام کافیه؟

به غیر از تهیه ابزارآلات و تجهیزات لازم برای شروع به کار ساخت و ساز چه موارد دیگه ای وجود داره که باید مد نظر قرار بدم؟

خواهشاً دوستانیکه خودشون دستی توی ساخت و ساز شهری دارن راهنمائیم کنند...

با تشکر

**miladezati**

(امروز، )hamed_r_b نوشته است: با سلام خدمت دوستانم...
، حقیقتش چند وقتیه توی فکر اینم که به جای کار برای شرکتهای خصوصی با این حقوق نسبتاً کمی که میدن ، همون کارها رو برای خودم انجام بدم ... برای شروع ساخت و ساز دو قطعه .زمین 200متری در یکی از شهرهای اطراف تهران و حدود450میلیون تومن نقدینگی دارم
از چند نفر اهل فن هم مشورت گرفتم، گفتم موضوع رو اینجا هم مطرح کنم به امید اینکه از نظرات و تجربیات دوستانم هم استفاده کنم.

حالا سوال من اینه که آیا برای شروع کا دارایی هام کافیه؟

به غیر از تهیه ابزارآلات و تجهیزات لازم برای شروع به کار ساخت و ساز چه موارد دیگه ای وجود داره که باید مد نظر قرار بدم؟

خواهشاً دوستانیکه خودشون دستی توی ساخت و ساز شهری دارن راهنمائیم کنند...

با تشکر

با سلام
ابتدا مدارک مالکیت زمین را به شهرداری منطقه برده واز امکان مسکونی شدن وامکان صدور جواز ساخت برای آن زمینها اطمینان حاصل کنید.سپس سئوال کنید
تاچند طبقه وبا چه تراکمی اجازه ساخت می دهند.بعضا با درخواست کتبی شما وپس از بازدید آنها جواب مشخص می شود.
پس از اینکه فضای زیربنا وترکیب آن مشخص شد
بایستی مراحل اخذ جواز ساخت را طی کنید
از این مبلغ 450 بین 30 تا 120 تاش بسته به نوع جواز می تواند هزینه اخذ جوازساخت فقط یکی از زمینها باشد

**hamed_r_b** · امروز،

کاربری زمین ها که مسکونی هست. زمین های دو طرف زمین ساخته شده اند، یکی 4 طبقه و یکی هم 5طبقه.
بر زمین 10مترو طول اون20متره. موقعیتش هم شمالیه. به طور قانونی تا چند طبقه جواز میدن؟
هزینه های مربوط به جواز چه جوری محاسبه میشه؟ منظورم اینکه بر چه اساسیه؟ (آخه من از یه سازنده - بساز و بندازه ها، اصلاً هم سواد نداره در این حد بگم که بادبند رو بدون ورق مستقیم به تیر و ستون جوش میده بعد یه تیکه ورق پرت 20×20 رو با خال جوش میزاره روی ناودانی که فقط شکل بادبند شه همین... دیگه شما خودت عمق فاجعه رو ببین- پرسیدم میگه شهرداری اینجا که بری تا بتونن ازت پول میگیرن، حساب و کتاب هم نداره باید خودت بلد باشی که پول زیادی ندی؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟)
کسی حدود هزینه رو میتونه بهم بگه؟
حقیقتش من خودم پیش یه مهندس پایه یک توی تهران که ساخت و ساز شهری انجام میداد یه پروژه تخریب و نوسازی حضور داشتم ولی فقط از بُعد فنی ؛ از لحاظ مالی و ریالی تمام کارها رو خودش انجام میداد. اینه که سوالم بیشتر در مورد وجه مالی انجام کار هست تا اجرا؟

**matin2h** · امروز،

سلام
دوست عزیز
این پول رو در هر فیلد دیگری سرمایه گذاری کنید
سود اوری بیشتری خواهد داشت....

**miladezati**

با سلام
معمولا 60 درصد زمین به اضافه یک متر زیر بنا ی ساخت می شود یعنی مساحتی حدود 13در 10 ویا 130 مترمربع. .طرح شما می تواند 5 تا 6 طبقه دو واحدی باشد.ضوابط
شهرداری هرمنطقه کمی متفاوت است.تراکم مجازمنطقه ای وامکان تامین پارکینگ وغیره دخیل است.حداقل 10 واحد میسر خواهد بود.باز بایستی ببینید در آن منطقه آیا تراکم اضافی هم می فروشند یانه.
با پولی که شما دارید نمی شود این حجم ساخت وساز کرد.
هزینه جواز وساخت این ده واحد با توجه به اینکه تا سال 95 هم می کشد بیش از 800 میلیون می شود

**hamed_r_b** · امروز،

میشه بگید این 800میلیون رو چجوری محاسبه کردید؟ من دنبال همینم

**miladezati**

(امروز، )hamed_r_b نوشته است: میشه بگید این 800میلیون رو چجوری محاسبه کردید؟ من دنبال همینم

با سلام
باقیاس به موارد عرض کنم که
فقط ساخت موردهای 5 طبقه تک واحدی در نیمه دوم 92 وسال93با حدود 350 میلیون تمام شده اند.دوواحدیها بیش از 600 میلیون می شود.هزینه جواز وتورم سالهای 94 و95 را هم اضافه کن.به همان عرض من می رسی. نوع ساخت هم ویژه نبوده.ساخت سفارشی هزینه ها را خیلی بالاتر می برد.

**hamed_r_b** · امروز،

این قیمت ها برای شهر تهرانه؟

اگر اینجوری باشه که در شهرهای اطراف تهران که قیمت فروش ملک متوسط متری یک و نیم میلیونه، هیچ کس اقدام به ساخت و ساز نمیکنه...

**hamed_r_b** · امروز،

(امروز، )matin2h نوشته است: سلام
دوست عزیز
این پول رو در هر فیلد دیگری سرمایه گذاری کنید
سود اوری بیشتری خواهد داشت....

پیشنهاد شما چه کاریه؟ من کلاً میخوام بزنم توی کار اجرا و پیمانکاری و این حرفا... برای شروع خواستم که کار خودم باشه صرفاً جهت کسب تجربه...
نظر خودم اینه که یکی از این زمین هارو بسازم ، در مرحله بعد با فروش نیمی از واحدهای اون زمین دوم رو بسازم . اینجوری هم سرمایم افزایش پیدا میکنه و هم تجربه کافی برای کار پیمانکاری رو بدست میآورم.

نظر شما در این باره چیه؟ آیا موافق این روش هستید؟

**miladezati**

(امروز، )hamed_r_b نوشته است:
(امروز، )matin2h نوشته است: سلام
دوست عزیز
این پول رو در هر فیلد دیگری سرمایه گذاری کنید
سود اوری بیشتری خواهد داشت....
پیشنهاد شما چه کاریه؟ من کلاً میخوام بزنم توی کار اجرا و پیمانکاری و این حرفا... برای شروع خواستم که کار خودم باشه صرفاً جهت کسب تجربه...
نظر خودم اینه که یکی از این زمین هارو بسازم ، در مرحله بعد با فروش نیمی از واحدهای اون زمین دوم رو بسازم . اینجوری هم سرمایم افزایش پیدا میکنه و هم تجربه کافی برای کار پیمانکاری رو بدست میآورم.

نظر شما در این باره چیه؟ آیا موافق این روش هستید؟

درتهران وشهرستانهای اطراف تفاوت درقیمت زمین است وقیمت ساخت غیر سفارشی در تهران وشهرستان خیلی فرق نمی کند وتفاوت تا ده درصد است چون اقلام اصلی
ساخت که آهن ومیلگردوسیمان وکاشی و... که اگر همان جنس باشد در شهرستان که ارزانتر نیست.مزدها ارزانتر است که در کلان قضیه خیلی توفیری نمی کند.
فرض کنیم زمین 200 متری شما متری 1700000 تومان باشد در آنضورت قیمت کل زمینت 340000000 تومان می شود که اثر آن روی هزینه متر مربع
ساخت می شود
523000تومن.
اگر 700000000هم هزینه ساخت باشد اثر آن بر مترمربع ساخت می شود1200000تومن.پس شما 5 طبقه دو واحد ساختی که هزینه اش برابر 1720000تمن هر مترمربعش شده.
تا 30 درصد سود هم بکش روش .می رود بالای 2000000تومن.اینطوری سال 95 مجبور خواهی شد آپارتمان را متری بالای 2000000 بدهی. تازه اگر بخرند.

ورود
نام کاربری:
گذرواژه‌:	گذرواژه‌تان را فراموش کرده‌اید؟
	مرا به خاطر بسپار